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深圳楼市部分租金暴跌40% 受P2P爆雷拖累是主因

文章作者:来源:www.xax495.com时间:2020-03-07



Original Title:在繁荣的深圳房地产市场,租金实际上暴跌了40%!日常供应的“堰塞湖”仍在扩大。与深圳炙手可热的二手房相比,空置率上升、租金下降的深圳写字楼可谓“清凉”。

记者最近走访了福田和南山中心区的写字楼,了解到一些写字楼的租金已经下降了40%以上。

业内人士指出,深圳写字楼市场的“寒冬”与之前的P2P风暴有关,相关金融企业退出后空置率上升。然而,在前海等新区写字楼供应增加后,中心区的写字楼租金短期内不会大幅上涨。

业内人士预测,深圳写字楼市场在2020年几乎不会有任何显着改善。但是,中长期来看,在粤港澳湾区和先行示范区的政策影响下,深圳写字楼可能会继续增长,并有望进入稳定发展阶段。

租金下降超过40%

根据《中国证券报》最近的一篇报道,在豪华房标准调整后,深圳1000万套豪华房现在成了“信用违约掉期”。其中,去年11月,深圳共转让了8013套二手房,创下三年多来的新高。

火热的住宅市场和荒芜的写字楼市场形成了“冰与火的双天堂”。

从记者最近收到的传单来看,深圳南山、福田车公庙等地区的写字楼价格大多在100元/平方米以下,最低的是49元/平方米。其中,福田车公庙的新建筑起价为每平方米108元,南山后海的中州控股中心起价为每平方米128元。

摄影:本报记者 余世鹏

摄影:本报记者于

近日,记者以租户身份走访了解到,中部地区写字楼的租赁价格确实在下降,但不同地区写字楼的价格区间是不同的。

在NEO大楼附近从事房地产租赁的王先生告诉记者,NEO大楼的写字楼空置率只能勉强维持在10%左右,而会展中心等中心区域的部分写字楼空置率已经达到25%-30%。

王先生带记者来到NEO大厦的一栋高层办公楼,面积约320平方米。“去年的单价是每月260元/平方米。现在据说是200元,但170元没问题。”

这意味着办公室的价格自去年以来下降了34.6%。与此同时,记者在楼里走来走去,发现楼里的6栋办公楼中只有4栋在运行。

摄影:本报记者 余世鹏

摄影:我们的记者于

近日,记者以租户身份走访了解到,中部地区写字楼的租赁价格确实在下降,但不同地区写字楼的价格区间是不同的。

从每平方米150元到每月每平方米80元,这间办公室的租金下降了46.67%。

摄影:本报记者 余世鹏

摄影:本报记者于

近日,记者以租户身份走访了解到,中部地区写字楼的租赁价格确实在下降,但不同地区写字楼的价格区间是不同的。

后来,李良向记者展示了一套面积为360平方米(扣除50%的公众份额后为180平方米)的高层办公楼,价格为每月208元/平方米。李良告诉记者,最近几个月空置的办公楼基本上都被腾空了。首先,由于前海和其他新区的补贴和税收政策的影响,许多企业搬到了那里。第二,相当多的金融企业获得了成功

"深圳写字楼租金下降是一个不可避免的现象."广东省住房政策研究中心首席研究员李向记者指出,深圳市中心办公楼内的企业主要是房地产、互联网、金融业以及为这些企业服务的俱乐部、律师等中介机构。“然而,在近年来金融杠杆被取消后,许多银企机构(包括P2P)正在逐步退出,这自然会影响办公租赁。”

根据房屋中介第一太平戴维斯最近公布的报告,今年第三季度深圳甲级写字楼空置率达到22.4%,部分地区空置率超过50%。然而,在第三季度,9个新项目(11栋办公楼)进入深圳甲级写字楼市场,第三季度新增供应69.1万平方米,是2018年同期的3.1倍。报告显示,截至2019年第三季度,深圳甲级写字楼的总存量同比增长11.4%,至667.9万平方米。

此外,李还提到,在经济放缓的背景下,很多企业(尤其是初创企业)出于成本控制的原因,已经从高档写字楼转移到普通写字楼。

将来空置率可能会下降。

李认为,深圳写字楼市场的现状预计将持续到2020年。“在经济增长放缓的背景下,随着前海及其他新区写字楼竣工出租,限制深圳明年写字楼租金上涨的因素依然存在。”

程,华南地区顾问、交易服务办公室主任表示,今年第四季度,深圳预计将有超过17万平方米的新增供应量进入市场,预计全年新增供应量将超过190万平方米,为历史最高水平。“在未来6个月,写字楼的新供应量仍将增加。整体市场新供应的积累将继续推高市场降级的压力。短期内,市场空置率将继续上升。由于这种影响,租金预计会波动。”

中国南区第一太平戴维斯董事长林世雄表示,目前深圳甲级写字楼空置率在四大一线城市中较高,但从产业结构分布来看,深圳第二产业在一线城市中所占比例最高。从中长期来看,随着制造业向服务业的进一步转型,深圳写字楼的空置率预计将逐步下降。

"为了面对竞争和留住客户,业主需要升级他们的软件和硬件,并注意租赁和投资促进战略。从中长期来看,粤港澳湾区政策组合和先行示范区将增强深圳业主和租户的信心,并有望刺激需求的持续增长。市场将进入相对稳定的发展阶段。”程对说道。