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“房住不炒”定位不变,2020年楼市“稳”字当头

文章作者:来源:www.xax495.com时间:2020-02-09



“旧住宅区改造成新增长点”中央经济工作会议在重申“住房不投机”原则的同时,还提出要增加城市贫困人口的住房保障,加强城市更新和现有住房升级,搞好旧住宅区改造,大力发展租赁住房。对此,业内专家表示,中央经济工作会议为房地产市场的未来发展指明了方向。

数据显示,目前中国重点一、二线城市的住宅存量普遍进入“老化”阶段。在城市记忆量大的居住建筑中,有12个城市15年以上建筑占35%以上,20年以上建筑占20%以上,都是起步早、能耗高的重点一、二线城市。

住房和建设部的统计数据显示,全国有近16万个旧住宅区,涉及4200多万居民,建筑面积约40亿平方米。据初步估计,中国城镇需要综合整治的旧住宅区总投资可达4万亿元。如果改造期为5年,每年新增投资可达8000亿元人民币以上。

壳牌研究院首席分析师徐小乐认为,旧住宅区的改造和住宅物业管理水平的提高将成为房地产行业的新起点。徐小乐说,随着经济和社会的发展,城市的旧居住区已经不能满足新时期居民的生活需求。如何改造旧居住区,不仅是城市居民生活中新的“痛点”,也是城市均衡发展的重要影响因素之一。因此,旧住宅区的改造和物业管理将成为住宅企业的新增长点。

值得注意的是,住房和城乡建设部提出了五项工作要求,其中提到城市发展和建设已经从增量建设转向存量升级、质量升级和增量结构调整。“就增量结构调整而言,这也可能与房地产行业的监管思路有关。目前,经济适用房、人才房和蓝领公寓将成为更大的投资和建设领域。”阎跃进说道。

租赁市场更加规范有序。

除了“不炒房”,近年来“同时出租和出售”已成为房地产行业最受关注的词。租赁市场作为房地产市场监管长效机制的重要组成部分,得到了资本的高度赞扬和蓬勃发展。

行业专家表示,租房是解决农民工和新就业大学生等新公民住房问题的重要途径。数据显示,长期租赁公寓企业在北京、上海等城市的市场份额超过20%。如果包括类似的交易,如主要房东,很难看到60%的出租房屋市场的房主交易。

然而,值得注意的是,虽然长期公寓的蓬勃发展活跃了房地产市场,但也造成了“野蛮增长”的问题。例如,房地产机构、房屋租赁公司和在线信息平台发布虚假房屋信息、恶意扣划押金租金、非法使用房屋租赁贷款、强行驱逐房客等。这些违法行为严重侵犯了承租人的合法权益,影响了社会和谐稳定。在这种情况下,租赁市场,特别是长期租赁公寓市场,迫切需要监管。

在培育和发展租赁住房、促进解决新市民和其他群体住房问题的同时,王孟慧强调,应努力培育机构和大型租赁企业,加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的标准和运行机制。

市场监管的步伐正在加快。最近,六个部门,包括住房和城乡建设部、国家发展和