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短期内一二线城市房价涨速将进一步减缓

文章作者:来源:www.xax495.com时间:2020-01-26



5月28日,中国社会科学院金融与战略研究所住房大数据项目组结合对中国住房市场的长期跟踪研究,完成了2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》。“上海楼房林立”报告发现,2019年4月,核心城市的房价连续3个月上涨,但4月份的涨幅略低于3月份。在核心城市,房价增速放缓,二手房成交量也大幅下降。2019年4月,10个重点城市二手房成交量指数为177.84,较3月份下降27%,与去年同期大致持平。从数量先于价格的一般规律来看,重点城市房价上涨的压力有所缓解。

在一线城市,北京和广州的增长率有所下降,而上海和深圳的增长率与上月大致持平。大多数准一线和二线城市的房价上涨速度较慢,而一些城市的房价上涨速度较高。三线和四线城市的房价继续下跌。核心城市的房租连续两个月略有下降。

报告称,自4月份以来,中央政府和有关领导人一再强调并重申要坚持“不投机炒房”的原则,充分显示了中央政府控制房价上涨的决心。不到一个月,包括苏州在内的10个热门城市因房价大幅上涨而受到住房和建设部的警告。热门城市苏州出台了房价调控的“组合拳头”,这表明了政府对房价上涨的现实态度。由于房价高度依赖金融杠杆,房地产控制政策并不宽松,这意味着房价在短期内难以飙升。

2018年底至2019年初,部分城市根据市场变化微调了房地产调控政策,部分城市取消或弱化了限价令、限售令等辅助调控措施。一些购房者认为,房地产监管可能会进一步放松,因此对房价的预期也从悲观变为谨慎乐观。随着近期房地产调控政策主线的进一步明确,对房价上涨的预期有望逐渐下降。

买卖房屋

2018年底以来,随着定向下调等稳定货币政策的实施,资本市场大幅缓解了资本短缺,部分城市首笔抵押贷款实际利率从10%上调至15%,达到基准利率水平。然而,在复杂的内外经济环境中,防范宏观风险仍然是政策的底线。货币供应难以进一步放开,这意味着房地产融资环境短期内无法进一步改善。这将降低价格进一步上涨的可能性,使价格难以进入夏季。

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2019年第一季度,全国房价上涨,部分一线和二线城市房价快速上涨。随着政府“稳定房价”的决心进一步明确,货币边际宽松在短期内见顶,房价反弹将受到抑制。2019年4月,二手房成交量的下降和房价的整体涨幅也表明,市场对这些条件的变化做出了反应。内外部经济环境的复杂化也有助于冷却处于预热阶段的房地产市场。

基于上述因素,预计一、二级城市房价涨幅短期内将进一步收窄,三、四级城市房价整体也可能由上升转为下降。随着调控政策的跟进,一些房价上涨较快的一线和二线城市的上涨趋势也有望放缓或从上涨转为下跌